Дело не в том, чтобы быстро бегать, а в том, чтобы выбежать пораньше. Франсуа Рабле
Коротко о том, какие "подводные камни" могут встретиться при работе с риэлтором.

Купить дачу без посредников можно, если есть достаточно свободного времени, уверенность в своих силах и некоторый минимум знаний в том, как проходит такой процесс. В крайнем случае, знания юридической стороны вопроса может заменить хороший друг (подруга) или родственник, который уже имел дело с куплей-продажей недвижимости. Если же у вас необходимых знаний нет, друзей не предвидится, да и времени в обрез, то лучше обратиться в контору или к частному риэлтору. Там вам все правильно и грамотно сделают. Разумеется, придется внести определенную сумму, но она с лихвой окупит ваше время, нервы и риск. Купить дачу от собственника, не привлекая агентов, дешевле только без учета хлопот.

В чем же отличия между агентством и частным риэлтором? В первую очередь в цене. Агентства обычно берут за свои услуги больше, чем профессионалы-одиночки. Исключение составляют разве что специалисты экстра-класса, которые имеют имя, ставшее брендом в мире риэлтерских услуг. Еще одно отличие в том, что за работой одного человека легко проследить. Да и узнать о нем мнение от бывших клиентов тоже легче, меньше вероятности нарваться на хорошо сфабрикованную рекламу. Однако конторы лучше в том отношении, что у каждой уважающей себя организации имеется почти полный список "черных" контор, куда лучше не обращаться. Профессионалы своего дела знают, кто мошенничает, а кто работает на совесть. Вряд ли они станут клеветать на хорошее агентство только из-за того, что это их конкурент. Конечно, только вам решать, как вы хотите приобрести, или снять дачу: недорого без посредников или чуть дороже, но без хлопот.

Если вы все-таки выбрали вариант с риэлтором или организацией, то тогда вам нужно уметь контролировать их работу. В первую очередь учтите, что из нескольких агентств желательно выбрать одно. Сотрудничество с парой-тройкой риэлторов сведет вас с ума. Во-первых, вас будут донимать потенциальные покупатели (если вы решили продать дачу), или предложения от продавцов (если вы желаете купить дачу) или иные предложения (сдача, съем). Во-вторых, вам придется заплатить во все агентства. А в-третьих, со всей этой суетой вы обязательно переплатите (в случае покупки), или же продадите дешевле (если вы продаете). Поэтому желательно четко определиться с выбором. Если после того, как вы уже выбрали себе риэлтора, вам звонят из тех контор, которые вы посетили ранее, то вы можете смело направлять их к тому специалисту, с которым сотрудничаете. Такие разбирательства, обычное дело для людей, занимающихся недвижимостью.

Если вы хотите купить дачу в Харькове, то и риэлтора желательно выбирать из той же местности или того, который имел опыт работы с недвижимостью в Харькове и осведомлен о ценах на дачи в данном регионе. Грамотный риэлтор обычно знает свою область, в которой он производит сделки. Конечно, есть и специалисты по зарубежной недвижимости, но они также имеют свои области и участки работы. Кто-то реализует квартиры в Испании, а кто-то, наоборот, продает испанцам дача в Подмосковье.

Еще один момент-это выбор агентства по стоимости услуг. Если вы пройдетесь по риэлтерским агентствам, то вскоре обнаружите, что цены на услуги здесь практически одинаковые. За исключением специальных акций, которые могут проводиться на юбилей фирмы или во время открытия новой компании, а также, если вы оказались "счастливым" клиентом. Но такие праздники большая редкость. Пройдя по десятку компаний, неожиданно можно обнаружить такую, цены в которой на все услуги, включая аренда дачи, значительно ниже, чем у конкурентов. Не стоит сразу покупаться на такой трюк, ведь вскоре может оказаться, что некоторая часть расходов просто не входит в стоимость сделки и оплачивается дополнительно. Поэтому лучше не рисковать, погнавшись за дешевизной.

Следует осознавать, что когда вам обещают очень быструю и качественную работу, то из двух этих величин более-менее можно измерить будет только качество. А вот время-это достаточно растяжимое понятие. Что для риэлтора означает "быстро", для вас может тянуться бесконечно долго. Особенно если вы хотите снять дача в аренду, а на дворе уже последние деньки весны. Поэтому лучше на месте уточнить желаемые для вас сроки или узнать, в течение какого времени риэлтор сможет справиться с работой.

При заключении договора желательно, чтобы предварительно с документом ознакомился юрист. Договор на оказание риэлтерских услуг обычно не заключается дольше, чем на четыре месяца. Как уже было сказано выше, понятие времени величина относительная, и недобросовестные риэлторы могут играть на ней, желая получить от клиента больше денег. С этой точки зрения дом дача купить без посредников выгоднее и быстрее.

В процессе работы риэлтор обязан сообщать вам об основных этапах. Если он подобрал нужную площадь, то поинтересуйтесь, нет ли на нее еще претендентов. Если вы готовы оплатить необходимый аванс за приглянувшуюся вам дачу, то не забудьте перед этим сами лично удостовериться в наличии у хозяев всех необходимых документов. Покидая место, запомните его адрес. Желательно также записать данные паспорта владельца.

Комментарии (0)