Дело не в том, чтобы быстро бегать, а в том, чтобы выбежать пораньше. Франсуа Рабле
Важные моменты совершения сделок с недвижимостью

Есть огромное количество на первый взгляд незначительных, но, бесспорно, очень важных моментов, в случае упущения которых, можно полностью распрощаться с мечтами о собственной недвижимости. Необходимость их учета встает в момент, когда идет подготовка и совершение сделки с имуществом.

История объекта недвижимости. Стоит сказать, что нужно тщательно ознакомиться с историей каждого объекта недвижимости, узнать все о его бывших и настоящих собственниках. Необходимо более подробно узнать о тех, кто ранее был жильцом на данной жилплощади, которая выставлена на продажу или же обменивается. Лучше уделить больше внимания изучению сведений об условиях, в которых в настоящее время проживают люди, выписывающиеся из квартиры. Также стоит узнать лучше и обо всех умерших, которые являлись раньше собственниками жилья, или же проживали в нем.

Документы на объект сделки. Очень важный источник гарантии положительного исхода сделки покупки и продажи - подлинность всех документов, которые нужны в данном процессе, например, паспорта всех лиц, принимающих непосредственное участие в сделке, правоустанавливающие документы из налоговой, БТИ и других. Не должно быть никаких сомнений в подлинности документов, которые имеются и уже до этого участвовали в данной сделке с имуществом.

Банковские и налоговые операции. Необходимо помнить, что важным фактором положительного итога сделки является полнейшая осведомленность о банковских счетах и их работе, о совершаемых расчетах, а также о том, возможно ли снизить налоговое бремя и не переступая при этом через законодательство.

Отсутствие проблем с государственными органами. Во время совершения сделок с недвижимостью нужно быть уверенным в том, что человек, который получает задаток, полностью «прозрачен» в юридических вопросах и тот, за кого себя выдает. Человек, приобретающий недвижимость, должен быть абсолютно уверен в том, что ее продавец не пропадет вместе с деньгами сразу же после заключения сделки. Еще одним важным моментом можно назвать - полное отсутствие проблем с государственными органами у лиц, которые проживают в приобретаемой квартире. Также лучше, чтобы они не были на учете в психоневрологических или наркологических заведениях.

Соблюдение прав всех участников сделки. Важным пунктом проверки совершения сделки с недвижимостью, стоит назвать соблюдение всех прав лиц, не достигших совершеннолетия. То есть, если есть такие лица, необходимо хорошо проверить - законно ли получение всех требуемых разрешений на продажу жилья, которые выданы органами опеки и попечительства. Лучше узнать, не уезжали люди в армию, интернат и другие места из данной квартиры. Не должно иметься никаких исключений при получении нужных согласий на заключение сделки от лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

Сведения о квартире. Немаловажно при сделке – тщательная перепроверка абсолютно всех сведений о квартире: проводимые перепланировки, дальнейшие реконструкции и снос. Необходимо быть уверенным в хорошем состоянии коммуникации здания и в том, что ему ничто не угрожает. Обязательно стоит убедиться в том, что после того, как сделка будет осуществлена, жилье останется в том же виде, включая сантехнику, газ, окна, двери, полы и многое другое. Обычно серьезные агентства по недвижимости относятся очень серьезно и ответственно к каждому вышеописанному пункту, так как только это поможет достичь положительного результата. Абсолютно не важно, какое количество объектов жилплощади участвуют в осуществляемых сделках, перепроверять необходимо их все.

Комментарии (26)

  • Геннадий
    Как всё это проверить? Где получить все достоверные, необходимые данные об истории квартиры (кто хозяин, кто прописан, кто раньше жил и пр.) ведь самому покупателю всё выяснить не реально, тем более если он находится в другом городе...
  • Anastasya
    Как и где узнать о собственника онастоящем и других .данных психоневрологический диспансера..налоговой.бти. Росреестра.подлинность всех документов квартиры и паспорта собственника
  • Мирон
    Ещё забыли посоветовать -поспрошать у подъезда бабушек.
  • евгения
    Как проверить кто является хозяином дома, если дом залоговый и где найти хозяина?
  • Анатолий
    Все решается оформлением запроса в МФЦ.При этом уплачивается соответствующая госпошлина за такого рода услугу.
  • Оксана
    при подаче на распоряжение по мат.капиталлу ,забирают оригинал или копию долевого обязательства?
  • Виталий З.
    Получили отказ в Росреестре при оформлении права собственности на объект недвижимости? Обращайтесь! Помогу устранить препятствия, в т.ч. и в судебном порядке! Буду вашим представителем в суде по нотариальной доверенности или же по устному ходатайству при вашем непосредственном участии! Помогу составить иск в суд, договор купли-продажи, претензии, жалобы и т.д. Бесплатные консультации по гражданскому праву, земельному, жилищному, семейному, наследственному и многое другое. 8*953*710*55*74
  • Валентина Александровна
    Будьте добры, предоставьте перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в жилом доме ЖСК.
  • Людмила
    Добрый день! Помогите пожалуйста! Как получить справку о неиспользовании права на приватизацию в Г.Отрадный Самарской области? Куда написать письмо и на какой электронный адрес? Как оплатить?
  • Tramitador
    Людмила, для получения справки вы можете обратиться в МФЦ, Росреестр, а еще лучше через портал gosuslugi.ru
  • Маргарита
    20 лет назад была приобретена земля в собственность . Как от неё отказаться ?
  • людмила
    Можно подать документы на регистрацию недвижимости без справки о задолженности?
  • людмила
    Можно подать документы на регистрацию недвижимости без справки о задолженности?
  • Ася
    Как оформить дом построенный на дачном участке? с чего начинать муки хождения?
  • Сергей
    Добрый день ) Не подскажете, сколько будет по стоимости переоформить дом в деревне на другого собственника. Дом оформлен,как нежилое строение. Заранее спасибо
  • любовь
    со мной прописаны сын 1976 г.р. и дочь 1981г.р.какие нужны документы чтоб приватизировать эту жилплощадь на дочь?
  • Татьяна
    Перечень документов для регистрации права на квартиру?
  • Светлана
    купля продажа квартиры в субботу работает?
  • Владимир Иванович
    Я пенсионер из Дубны , продаю участок в С/Т Сатурн-2.
    Свидетельство и сад. книжка без долгов у меня есть.
    Какие документы и куда привезти для оформления продажи?
    Правила, вроде, упростили, поэтому лишние бумаги собирать
    трудно и приезжать мне непросто.
    engine51@mail.ru
  • Нина
    Для продажи комнаты в коммунальной квартире уведомление о преимущественном праве покупки обязательно заверять у нотариуса или можно самим отправить заказным письмом с уведомлением?
  • Любовь
    сыновья имеют доли в квартире, хотят подарить скажите такие сделки оформляются через рореестр или через натариуса?
  • АЛЕКСАНДР
    КАКОВ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В РОС.РЕЕСТР.ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ,ЕСЛИ В ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ,ПРОИЗВЕДЕНА ПЕРЕПЛАНИРОВКА.
  • Светлана
    Для продажи комнаты в общежитии(секционное) квартиры -4 комнаты. Уведомление о преимущественном праве покупки, обязательно заверять у нотариуса или можно отправить заказным письмом с уведомлением?
  • Nataliy
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я купить квартиру на материнский капитал у своих родственников и обязаны ли они выписаться.
  • Tramitador
    Вы можете купить квартиру у кого угодно.
  • NikiforOl
    Здравствуйте, проверяет ли регистр.палата при регистрации имущества на одного претендующего, не входящего в наследство, у нотариуса количество прямых наследников?
    Ситуация такая-гараж оформлен был на дедушку, который умер давно, бывший муж не переоформил на себя, умер. Два сына от двух браков. Старший присвоил документы на гараж и оформляет на себя, мой сын не знает даже название кооператива, т.к. документами не располагает. Как такое воровство можно остановить?