Трамитадор

Служба подмены в очереди


Мудрее всего - время, ибо оно раскрывает все.

Фалес

 
 
Категория: Общество
В статье рассматриваются разновидности договоров ренты и их особенности.

В наше время многие граждане преклонного возраста вынуждены продавать право наследования своей жилплощади. Они это делают потому, что чувствуют себя одинокими и не в состоянии обеспечивать себя на мизерную пенсию. Заключая договор последующей передачи собственности, гражданин может ни в чём не нуждаться в старости. Плательщик ренты берёт на себя обязательство выплачивать получателю ренты назначенную сумму или выделяет другие средства на содержание.

Передача прав собственности на жилье может быть возмездной или безвозмездной. В первом случае заключается сделка купли-продажи. Во втором случае оформляется договор дарения. Чтобы обеспечить исполнение обязательств рентный кредитор получает полномочия залога на перешедшую недвижимость. Договор ренты оформляется у нотариуса, а переход права на жилое помещение необходимо зарегистрировать надлежащим образом.

Участники рентного договора:

1. Рентный кредитор (получатель ренты). Имущество рентного кредитора становится собственностью другого лица, который может получать от него в течение длительного срока дохода (ренты).

2. Рентный должник (плательщик ренты). Любой гражданин и юридическое лицо. Физическое или юридическое лицо, чей интерес проявляется в приобретении имущества. При этом гарантируется выполнение условий, которые предлагает рентный должник.

Предметом сделки во всех случаях фигурирует переход собственности рентного кредитора в достояние рентного должника (п.1 статья 583ГК).

Соглашение заключается в виде единого документа, в письменном виде, с обязательным заверением у нотариуса. При отторжении недвижимости сделку необходимо зарегистрировать (статья584 ГК).

Обычно заключается одна из трёх видов ренты:

  • постоянная (бессрочная);
  • пожизненная;
  • пожизненная с иждивением.

Они разные по форме, по времени, по оплате и по другим условиям.

Когда необходимо заплатить ренту за движимое имущество, рентный должник должен реализовать одно из двух условий:

1. Обеспечить выполнение обещаний по уплате ренты (имеются в виду определенные законные способы или способы, прописанные в договоре). Например, поручительство, удержание имущества должника и др. (статья 329 ГК).

2. Оформить страховку по закону (статья 932 ГК) в интересах рентного кредитора, если возникнет опасность неисполнения обязательств по оплате дохода.

Если у плательщика ренты нет возможности выполнять указанные обязанности, получатель ренты обладает правом разорвать договор, и затем потребовать возместить убытки, которые были вызваны прекращением договорённости (п. 2 статья 587 ГК). Соглашение также может быть расторгнуто в случае, если отсутствует возможность снабжения, или качество содержания ухудшилось из-за ситуации, за которую получатель ренты не отвечает.

Постоянная рента не имеет срока и предоставляет следующие возможности:

  1. Передача прав рентного кредитора другим лицам или некоммерческим организациям в порядке отказа полномочий (ст.382-390 ГК).
  2. Переход по наследству или в порядке перехода права при преобразовании правовых лиц, если иное не определено правилами или договорённостью (п. 2 статья 583 ГК).
  3. Плата вносится в виде денежных средств в размере, определенном договором один раз в три месяца.
  4. Договором можно предвидеть оплату постоянной ренты путём реализации услуг или проведения работ. Можно в качестве оплаты предоставить вещи, которые соразмерны стоимости дохода (п. 1 статья 590 ГК).
  5. Размер дохода индексируется соответственно повышению минимальной зарплаты в месяц.
  6. На выкуп ренты может быть наложен запрет, пока жив её получатель или должно пройти тридцать лет со времени заключения сделки.

Рентный кредитор имеет полномочия затребовать выкуп ренты рентным должником в следующих ситуациях:

  • Если выплаты ренты не производятся больше года и в договоре не прописаны другие условия;
  • Когда плательщик не соблюдает обязанностей, чтобы обеспечить выплату дохода. И становится ясно, что рента не будет выплачиваться им в промежуток времени, который определён договором;
  • В случае, когда плательщик неплатежеспособен;
  • Когда недвижимость, которая перешла под выплату дохода, стала общей собственностью или распределена между рядом лиц;
  • В других ситуациях, которые прописаны в договоре (статья 593 ГК).

Во всех перечисленных пунктах покупка постоянной ренты совершается по стоимости, определённой соглашением (п. 1 статья 594 ГК). Если в договоре соглашение о выкупной цене не значится, выкуп происходит по стоимости, которая соответствует цене выплаты дохода за год (п. 2 статья 594 ГК). Речь идёт об имуществе, которое перешло за деньги для получения постоянного дохода.

Если отсутствует условие, по которому собственность перешла под выплату ренты бесплатно, то к цене, по которой производится выкуп, должна присоединиться и стоимость переданного имущества. Туда же входит сумма платежей за ренту в год. Сумма устанавливается по правилам, которые предусмотрены в договоре (п. 3 статья 424 ГК). Это та цена, которая обычно взыскивается за подобные вещи (п. 3 статья 594 ГК).

Если собственность передана бесплатно для извлечения постоянного дохода, то за его разрушения или нанесения ущерба несет ответственность плательщик ренты. В случае передачи имущества за деньги, при его неожиданной гибели или порче рентный должник имеет право предложить прервать взятое на себя обещание по выплате ренты или изменить условия ее платы (статья 595 ГК).

Рентными кредиторами могут быть физические лица и организации, если это согласовывается с их деятельностью и не противоречит закону (п. 1 статья 589 ГК).

Бессрочная или другими словами пожизненная рента предполагает общественный характер. Получателями ее могут быть только физические лица. Рента учреждается на время жизни человека, который отдал свое имущество под выплату дохода. Может также оформляться на другого, предписанного им гражданина (статья 596 ГК). Выплачивается она только в денежной форме один раз в месяц. Её размер зависит от минимальной зарплаты в месяц.

Пожизненная рента может быть назначена для некоторого количества граждан. Паи этих людей на получение ренты предполагают одинаковыми, если в договоре не прописано иначе. Если умирает один из получателей ренты, то его пай передается к тем, кто ещё жив. В случае смерти последнего выплата дохода прекращается.

Пожизненная рента это безотлагательная сделка. Взятые на себя обязательства плательщик ренты может прекратить только на общих основаниях. Поэтому даже нечаянная гибель или случайное нанесение вреда имуществу, не избавляют плательщика от обязательства вносить плату по договорённости, которая предусмотрена соглашением пожизненного дохода (статья 600 ГК).

Прервать данные обещания по сделке, своими действиями, допустимо для рентного кредитора. Рентный должник такой возможности не имеет. Иногда со стороны рентного должника случаются нарушения, имеющие принципиальное значение. Тогда рентный кредитор имеет право предложить плательщику выкуп ренты по договорённости (статья 594 ГК). Подобным образом рентный кредитор может расторгнуть договор и просить возместить убытки. Также получатель ренты обладает правом затребовать возврата имущества, если были значительные не соблюдения договора плательщиком ренты. В цену ренты, по которой происходит выкуп, засчитывается стоимость имущества (статья 599 ГК). Это возможно, когда под выплату пожизненного дохода недвижимое имущество было отдано даром.

Ренту с пожизненным содержанием можно понимать как разновидность пожизненной ренты. При заключении этого договора в собственность передаётся только недвижимое имущество.

Ваш комментарий:

Картинка с кодом валидации
Задать вопрос